רכישת נכס באיטליה אינה רק השקעה רווחית, אלא גם "כרטיס הכרטיס" שלך לאירופה. מבלי להיכנס לפרטים הביורוקרטיים של בקשת ויזה, אני מבקש ליידע אתכם שבעלות על דירה או בית באיטליה מבטיחה ויזה מסוג C. לפיכך, אירופה פתוחה עבורכם כ -180 יום בשנה (90 יום בכל חצי שנה). לאחר שהבהרנו את המידע בשגרירות איטליה, למדנו שהיבט זה, למרבה הצער, אינו משפיע על קבלת היתר שהייה.
שקונה רכוש באיטליה
איטליה נבחרת על ידי אנשים שמאוהבים במדינה זו. לאחר ביקור במקום היפהפה הזה, לכולם חוויה בלתי נשכחת של מה שהם רואים.
האקלים המתון, נופים מדהימים, עיירות נעימות בחוף, פסגות הרי האלפים, מגוון אתרי הנופש, ידידותיות האוכלוסייה המקומית, מטבח מעולה, היסטוריה עשירה ותרבות - כל אלה הם היתרונות של איטליה.
בנוסף, מחירי הדיור במדינה יפה זו נמוכים מעט יותר מאשר למשל בצרפת, גרמניה או שוויץ. ההשקעות הפופולריות ביותר כאלה הן בקרב הגרמנים, הבריטים והרוסים. יתרון נוסף הוא שהליך הרכישה כמעט זהה עבור זרים ואזרחי איטליה.
השפעת המשבר הכלכלי
על פי הנתונים האחרונים בתחילת 2014, עלות הדיור למ"ר ברומא היא 3.833 יורו. רומא היא היקרה מבין הערים הגדולות באיטליה. נדל"ן בפירנצה עולה קצת יותר זול - 3,780 יורו למ"ר. במילאנו - 3,691 יורו, בטורינו - 2,130 יורו, 3,321 יורו בנאפולי, ו 1,595 בפאלרמו. עם זאת, אלה הם רק אינדיקטורים ממוצעים. למעשה, המחירים משתנים מאוד בהתאם למצב הכלכלי באזור נתון, מרוחק ממרכז העיר או הים, כמו גם במצב הדירה או הבית.
בצפון איטליה העלות גבוהה יותר מאשר בדרום.
לדוגמא, הערך הנמוך של הנדל"ן בסיציליה קשור לחוסר בתעשייה, אם כי האקלים והטבע באי זה נחשבים לטובים באיטליה. אז, בעלות של 120,000 יורו, תוכלו לקנות בניין בן 3 קומות במרכז העיר הקטנה הסמוכה לאגריג'נטו, הכולל 6 דירות, מוסך ומחסן.
דירה בחוף הים או בעיר גדולה יקרה יותר. אבל אם תרצו, תוכלו תמיד למצוא אפשרות רווחית על בסיס התקציב.
העלות הממוצעת של דירה עם חדר שינה אחד במילאנו או בחוף בליגוריה נעה בין 100,000 € ל- 200,000 €.
כעת, כשאתם יודעים מה העלות והזמינות של הרשאות לבעלי נכסים באיטליה, קחו בחשבון את הצד השני של המטבע, כלומר היתרונות.
מחירי הדירות והבתים ירדו באופן משמעותי, למרות שההצעות של כל האתרים והחברות הרוסיות בתחום זה ממשיכות להפחיד את המספרים. אך למעשה הדברים שונים, ירידת הערך עדיין השפיעה על איטליה. זה נובע הן מהמשבר ברחבי העולם והן מהפוליטיקה של המדינה עצמה. בגלל המספר הגדול של מיסים בבעלות על דירה שנייה, איטלקים רבים מעדיפים למכור את רכושם. כתוצאה מכך, בשוק יש היצע גבוה וביקוש נמוך.
מסקנות כאלה הושמעו על ידי לאחר שעבדתי בתחום זה וחיפשתי את האפשרויות הטובות ביותר עבור הלקוחות שלנו. כמובן שהעלות תלויה בבקשות: תוכלו למצוא אפשרויות מ- 100,000 € לדירה לכמה מיליונים לווילה.
בפועל, עליכם לשים לב שאם יש סימן “מיקוח אפשרי”, המחיר יכול להשתנות ב- 50%. אז, אחד מחברינו מכר את הווילה שלו באלסיו בשנת 2013 תמורת 480,000 €, ואילו בשנת 2011 העלות הראשונית הייתה 900,000 €.
לקופה
שקול את תהליך הרכישה בשלבים. הקונה בוחר בית ומציע את מה שמכונה "הצעה סופית לקנות" (proposta irrevocabile d'acquisto). ככלל, בשלב זה משולמת לסוכנות עמלה שהיא כ 3-5%. על בעל הנכס לאשר את ההצעה שלאחריה נחתם החוזה (compromesso או preliminare di vendita), המציין את כל התנאים והפרטים של תהליך רכישת הנכס, כמו גם את הנתונים הטכניים של הנכס. חובות אחרים עשויים להופיע במסמך זה, כמו למשל משכנתא.
בעת חתימת החוזה הקונה מבצע פיקדון (קפררה) בסכום של 10-15% מעלות הדיור. אם העסקה לא מתרחשת בגלל אשמת הקונה, סכום זה אינו ניתן להחזרה.
השלב האחרון ברכישה הוא חתימה על שטר נוטריוני. הרגע הזה חשוב מאוד, שכן הקונה דובר הרוסית צריך להבין על מה הוא חותם. לכן עליכם ליצור קשר עם מתרגם, אלא למומחה שיכול לאמת הכל ולוודא כי כל הזכויות של לקוחו נלקחו בחשבון בהתאם לחוק האיטלקי. לאחר החתימה עליכם לשלם את שירותי הנוטריון, את כל המסים והעמלות, כמו גם את שאר עלות הדיור (סלדו) למוכר.
תקופת ההרשמה תלויה בארגון של שני הצדדים וכל המומחים המעורבים בתהליך. בתנאי עבודה מבצעית התהליך אורך כשבוע.
מיסים
כאשר קונים נדל"ן מאדם פרטי, דמי הרישום הם 7%, דמי משכנתא - 2%, עמלת קדסטרל - 1%.
כאשר קונים מגורם משפטי, המסים שונים במקצת: מע"מ הוא 10% מערך הנכס, עמלת הרישום היא 168 €, דמי משכנתא הם 168 € ודמי קדסטרל הם גם 168 €.
עובדות מעניינות
לפני זמן לא רב, איטליה החלה להציע למכירה חפצים של מורשת תרבותית והיסטורית. בסמוך לרומא הוצעה למכירה טירה מימי הביניים של קסטלו אורסיני, שנבנתה במאה ה -13. הבעלים הנוכחיים הפכו את הטירה הזו למלון חמישה כוכבים.
אם אתם מאוהבים באיטליה או סתם רוצים להשקיע בנדל"ן איטלקי, נשמח לספק לכם את השירותים של חיפוש אחר אפשרות מתאימה וסיוע בעיבוד העסקה.
