רבים חולמים על נדל"ן בחו"ל. למרות הירידה בביקוש לנדל"ן בספרד ופורטוגל והגידול בביקוש לבתים בבולגריה וקרואטיה, שוק הנדל"ן האיטלקי כמעט בלתי ניתן לעצירה. הרוכשים הנפוצים ביותר של רכוש פרטי באיטליה, על פי הסטטיסטיקה, הם הגרמנים והבריטים. לכן, אם בכל זאת החלטתם לקנות בית נפלא בסיציליה או בכל אזור אחר באיטליה, אנו מוכנים לחלוק טיפים מועילים שבהחלט יועילו.
אזור
לא משנה אם אתם מחפשים בית ליד הים או דירה במרכז העיר שאליה אתם מתכוונים לעבור, בצעו מחקר קטן לפני שתתחילו בחיפוש. איטליה היא 20 אזורים, תערובת מדהימה של הרים ומישורים, שדות וחורשות, אז תשאלו את עצמכם מראש את השאלה “באיזה אזור ובאיזו אזור הייתם רוצים לחיות?”. לדוגמה, בחורף הטמפרטורה הממוצעת בפירנצה היא בערך 2 מעלות מעל לאפס, ואילו בפוזיטנו באותה תקופה של השנה היא תשע מעלות. ההבדל קיים בקיץ. לדוגמא, בדרום קלבריה האוויר מתחמם עד 32 מעלות צלזיוס בממוצע, ובלומברדיה רק 23 מעלות, בחודש מאי בפוליה גשם הגשם הממוצע מגיע ל 37 מילימטרים, ובסיציליה רק רביעית חלק מהמחוון שלמעלה. אם אתה חובב סקי נלהב, אז אזור פיימונטה (פיימונטה) או הרי אברוצו (אברוצו) בשבילך. אם אתם מעדיפים חופשה פסיבית ואת קרבת הים, אז ערי החוף הן טובות יותר עבורכם.
אתה תבחר את הבחירה הנכונה היחידה רק לאחר ביקור באזורים שהכי מעוניינים בך והשוואה ביניהם.
לא יהיה פשוט לנסוע לשם כמה פעמים בזמנים שונים של השנה: בקיץ נראה כי עיר הנופש היא מרכז תרבותי ובילוי, אולם קרוב יותר לחורף כל המטריות ייעלמו מהחופים והתיירים יעזבו. אזור ההר אברוצו בקיץ נראה מקסים ויפה להפליא, עם כפרים רבים וייחודיים שתוכלו לבקר בהם, אך מעטים אנשים ימצאו משהו מיוחד ומדהים באזור זה בפברואר.
בית קיץ או מקום מגורים קבוע
דבר חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון כשמחפשים נדל"ן באיטליה הוא מטרתו. החליטו בעצמכם האם אתם מתכוונים לעבור לארץ שטופת שמש או אם אתם רוצים לבוא לשם רק בחופשה.
ברור שכאשר בוחרים בית קיץ, הגורמים המשמעותיים ביותר הם המרחק לשדה התעופה הקרוב ביותר, כמו גם שיעור הפשע באזור (אתם עומדים להשאיר את הבית שלכם ללא השגחה למשך זמן רב מאוד).
אם אתם מתכוונים לעבור לארץ היין והשמש, קחו בחשבון שלתלות במיקום העיר יהיה קל יותר או יותר קשה למצוא עבודה. הסיכוי למצוא משהו לטעמך יגדל ככל שתתקרב לערים מרכזיות. זה עניין אחר לגמרי אם אתה מתכוון לפתוח עסק משלך באיטליה. נתח את מצב השוק של היצע וביקוש. אתה בטח לא יודע אם יהיה ביקוש לשירותים או מוצרים שאתה מתכוון להציע באזור אליו תרצה לעבור. כך או אחרת, דעו שרוב בעלי המזל של בתי הקיץ באיטליה לאחר הפרישה הופכים לתושבי קבע.
מיקום
יש אנשים שיעדיפו וילה מפוארת עם נוף לים, בעוד שיש מי שאוהב את ההמולה של העיר הגדולה. קרוב לוודאי שאנשים מהסוג השני יבחרו דירה עם נוף לכיכר המרכזית או רחוב סואן. שימו לב במיוחד לבית עצמו, למראה שלו. הבניין, שחלונותיו משקיפים לרחוב מרוצף, בהחלט ייראה מקסים, אך קיימת סבירות גבוהה שתושביו יחוו אי נוחות קשה עם חניה. אם בכל זאת נרתעתם לרכוש בית פרטי קטן אי שם מחוץ לעיר, לימדו שבנוסף לאוויר נקי ונוף יפה מהחלון, תוכלו גם לקבל "רעש" בלילה, שישמע מעיירה סמוכה בה הוא יתקיים איזשהו פסטיבל. הגרסה האיטלקית של "הבית שלנו בכפר" בנוסף למינוסים, כמובן, כוללת הרבה פלוסים. כך, למשל, ברכישת בית משלכם, תוכלו לזכות גם באפשרות לגדל משהו בגינה ולקשט אותו כרצונכם.
בית שנמכר במחיר נמוך בתנאי שהוא ישוחזר ויתוקן עשוי להיראות כאופציה נהדרת. עם זאת, לפני שאתה פונה למתווך ומתאם איתו פגישה, קח מחשבון ובצע כמה חישובים. בנוסף למחיר שעליך לשלם עבור הבניין עצמו, יש לקחת בחשבון גורמים כמו עלות השירותים של סוכנות נדל"ן איטלקית, העובדים שאתה שוכר לתיקונים ועלות חומרי בניין. אם אתם מתכננים לקנות בית נטוש, אז כמה בעיות מחכות לכם. כך, למשל, סביר להניח ששכנתך לא תשמח שיום אחד תגיד שמעכשיו היא לא יכולה לגדל ירקות בגינה שלך עכשיו.
האיטלקים, לרוב, די מסבירי פנים ומסבירי פנים כלפי זרים, ומעריכים גם את תרומתם להתפתחות האזור שלהם וגם של המדינה כולה.
אם אינך יודע איטלקית, אז אולי כדאי שתסתכל מקרוב על מקומות וערים צפופות באוכלוסייה, שם הסיכוי שתפגוש איטלקים הדוברים את שפת האם שלך יהיה גבוה. אל תתייאש אם בכל זאת תחליט לרכוש בית מחוץ לעיירה האיטלקית. תמיד תוכלו לנסות למצוא בקרבת מקום קהילה זרים מסוימת שתקבל את פניכם בברכה ותעזור לכם להתרגל ולהתיישב באיטליה.
דיור להשכרה
ולסיום, אם החלטתם סוף סוף על המקום והבית שתרצו לרכוש, הציעו לבעלי הבית הנוכחיים לשכור אותו למשך חודש-חודשיים. במהלך תקופה זו, יהיה לכם זמן להרגיש את הבית, וגם תחליטו אם הוא מתאים לכם או שעליכם למצוא אפשרויות נוספות. הדיור להשכרה שאתם מתכוונים לרכוש יאפשר לכם לדמיין ולהבין כיצד החיים שלכם יעבדו אם בכל זאת תחליטו לרכוש אותם, כמו גם להתיידד עם חברים ומכרים חדשים, שבתורם יכולים לעזור לכם להחליט אחת ולתמיד. זה אמור להיות בית החלומות האיטלקי שלך.
